Росреестр Калмыкии информирует о регистрации недвижимости, приобретенной на торгах

Такая недвижимость выставляется на публичные торги и у участников проведенных торгов возникает необходимость оформить свои права.
За государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, приобретенное на торгах в результате обращения взыскания на него с совместным заявлением могут обратиться покупатель и залогодержатель (это обычно банк, предоставивший должнику кредитные средства).
В случае, если банк изъявляет желание оставить заложенное имущество за собой, он обращается с заявлением самостоятельно.
Существует два способа обращения взыскания на заложенное имущество: по решению суда и во внесудебном порядке.
В первом варианте, если взыскание обращено по решению суда, приобретателю недвижимого имущества необходимо представить на государственную регистрацию копию решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество. Копия должна быть заверена и скреплена печатью суда, а также иметь отметку о вступлении этого решения в законную силу. Вместе с копией необходимо представить протокол о результатах публичных торгов и договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги.
Иногда недвижимость по разным причинам не находит своего покупателя и торги в этом случае могут быть признаны несостоявшимися.
Тогда на государственную регистрацию представляется либо соглашение с залогодержателем о приобретении такого имущества либо документы, подтверждающие оставление заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов.
Во втором варианте, взыскание на заложенное имущество может быть обращено во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.
В этом случае представляется либо нотариально удостоверенный договор об ипотеке либо нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона.
Также, может быть представлена закладная, в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной.
Вместе с такими документами должны быть представлены протокол о результатах торгов и договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги.
В случае, если торги признаны несостоявшимися, представляется соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов.
Следует также отметить, что торги могут и не проводиться.
В этом случае заявителями представляется нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной.
Заявителям также необходимо заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и в случае оставления предмета ипотеки за собой без проведения торгов документ, подтверждающий получение указанного заявления залогодателем.
Во всех случаях, залог погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя.
Необходимо знать, что государственная регистрация перехода прав на такое имущество осуществляется без заявления должника, который является собственником (правообладателем) такой недвижимости.